Получение нотариального акта

После того, как обе стороны выполнили условия договора и покупатель внес предоплату в размере 100%, которая была зафиксирована в договоре, наступает новый этап в приобретении недвижимости. При заключении договора купли-продажи обязательно подписывается нотариальный акт. После внесения отметки о регистрации, нотариус получает назад нотариальный акт. И в течении 1 недели его получает будущий владелец недвижимости. Нотариальный акт также есть основанием для получения многоразовой визы.

Передача объекта недвижимости может быть в присутствии покупателя или в присутствии юриста, уполномоченного покупателем по доверенности. Также согласовываются лица, которые необходимо вписать в документ. Должны быть предоставлены копии документов таких лиц. Покупатель письменно оповещается о размере оплаты изготовления нотариального акта.

Необходимые документы для того, чтобы купить недвижимость в Болгарии

Для того, чтобы совершить договор купли-продажи объекта недвижимости у Вас должны быть копии паспортов. В первую очередь Вы должны иметь Нотариальный акт или другой документ, который подтверждает Ваше право собственности. Такими документами могут быть Акт о продаже (если недвижимость была приобретена у государства), Нотариальное завещание и др. Также нужно предоставить квитанции об оплате всех необходимых госпошлин, Декларацию об отсутствии налоговых задолженностей и заполненную всеми сторонами договора декларацию о гражданстве и семейном статусе.
Районная налоговая служба проводит оценку недвижимости. Во внимание она берет государственные нормативы. Данная справка также включена в список необходимых документов. Также по этой оценке будет происходить расчет налогов за имущество. В государственной службе кадастра берется схема собственности. Она должна быть выдана не позднее 6 месяцев.
Говоря о затратах на оформление имущества в Болгарии, существует перечень всех необходимых услуг для оплаты. Он может отличаться в зависимости от региона и места расположения покупаемого объекта. Денежные выплаты идут нотариусу, государству, лицензированному переводчику.
Нотариальный акт составляется юристом, чьи услуги оплачиваются отдельно. Если юрист выполняет и функции владельца по доверенности, то стоимость услуг будет выше.  После завершения сделки покупатель имущества должен оплатить услуги нотариуса.
Местная администрация строго регламентирует все процессы налогообложения, самостоятельно рассчитывая ставки по конкретным налогам.

Необходимо оплатить государственные пошлины. Это специальные сборы, которые выплачиваются физлицами, в чьих интересах проводятся действия и выдаются официальные документы специально уполномоченными на то органами.

В затраты также включены расходы на банковские услуги, особенно в том случае, когда речь идет о зарубежных переводах.

Расходы по нотариальному оформлению:

Расчет нотариальных пошлин:

Подача деклараций в налоговые службы Болгарии

Завершающим этапом в оформлении документов есть регистрация объекта недвижимости в БУЛСТАТе (Статистическое управление Болгарии). В нем должны зарегистрировать приобретенную недвижимость все иностранные владельцы имущества в Болгарии. Сделать это нужно в 7-дневный срок после получения Нотариального акта. Регистрация в БУЛСТАТе оформляется 1 раз на физическое лицо и на нее не влияет количество купленного имущества. Срок выдачи – 2 месяца с момента подачи документов. Если иностранный гражданин изменяет свой загранпаспорт, то он обязан в течении 1 недели внести новые данные в реестр.

Также недвижимость следует зарегистрировать в налоговой инспекции. Для иностранцев, которые приобрели объекты недвижимости в Болгарии нужно задекларировать покупку в двухмесячный срок  от даты получения Нотариального акта.

В налоговой инспекции Ваш объект будет поставлен на учет в течении 2-х месяцев.

Необходимые данные для внесения в декларацию:

• Год строительства объекта недвижимости;
• Площадь объекта;
• Этажность здания;
• Особенности здания;
• Стоимость объекта недвижимости и др.

Стоимость декларирования имущества:
При наличии 2-х владельцев – 100 €. За каждого следующего владельца – 20 €.

При нарушении сроков подачи деклараций и поставки объекта недвижимости на учет владельцы будут обязаны оплатить штраф.

Для новых владельцев апартаментов необходимо поменять досье в местной общине по подсчете  расходов за коммунальные платежи. Владельцем или же доверенной особой подается заявление о изменении данных на новое имя. При подаче нужно иметь Нотариальный акт.