Приобретая недвижимость в Болгарии, следует разобраться с понятием оплаты налогов. Ведь множество иностранных граждан, приняв решение о покупке недвижимости в Болгарии, не всегда задумываются, что нужно будет оплачивать налоги в государственную казну. И как результат – много кто сталкивается с вопросами налогов.

К налогам Болгарии относятся нотариальные государственные таксы. Сумма таксы зависит от стоимости приобретенного объекта или она рассчитывается за налоговой оценкой. Высчитывается государственная пошлина, а также происходит определение нотариальных пошлин в зависимости от государственного тарифа.

К ним относятся:

• Оплата налогов за приобретенные объекты недвижимости (определяется ежегодно муниципалитетом). С нотариальным актом о приобретении недвижимости Вы получаете счета для оплаты.
• Оплата нотариальных пошлин (происходит по фиксированному тарифу, который рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости, которая указана в акте).

• 
• Оплата записи в имущественный реестр.
• Оплата изготовления нотариального акта (в зависимости от государственных тарифов).
• Оплата услуг декларирования имущества.
• За законами Болгарии при заключении сделки иностранцы должны нанять лицензированного переводчика, чьи услуги оплачиваются отдельно. Средняя стоимость переводчика – 20 – 70 € в час.

Также следует учесть оплату НДС – 20% (на данный момент).

Затраты при покупке объекта недвижимости

Размеры ежегодных налогов:

В таксу поддержки входят платежи за:

• Уборку здания и территории вокруг;
• Уход за бассейнами;
• Озеленение территории и уход за ней;
• Охрану здания;
• Использование различных удобств: автостоянки, парковки, грилей, детских площадок, лежаков и т.д.

Чтобы рассчитать стоимость, необходимую для оплаты именно Ваших апартаментов, ставку таксы нужно умножить на площадь квартиры. Услуги и удобства, предоставляемые компанией по управлению здания, в полной мере описаны в договоре между собственником и этой компанией.

Затраты на содержание объектов недвижимости в Болгарии на примере квартиры-студии и апартаментов с 1 спальней:

Если Вы решили купить квартиру в Болгарии для того, чтобы сдавать жилье в аренду, то обязаны оплачивать налог на доходы физических лиц. Он составляет 10% от доходов.

Если же Вы решите продать недвижимость, то также заплатите 10% налог. Расчет этого налога проводится исходя из разницы продажной и покупной стоимости недвижимости.

Двойное налогообложение.

В случае экономического налогообложения налог оплачивается двумя субъектами по отношению к одному и тому же доходу. А в случае юридического – оба государства облагают один и тот же капитал одного субъекта.

Для того, чтобы устранить проблему двойного налогообложения можно воспользоваться двумя способами: при первом, субъект освобождается от оплаты налога с дохода в своей родной стране, а при втором – сумма налога, которую субъект оплатил в другом государстве, вычитается с общей суммы налогов.

Приобретение недвижимости – это очень важный шаг. А купить квартиру в Европе у моря – еще более серьезный вопрос, так как Вы заранее должны быть проинформированы о некоторых важных вопросах. Поэтому внимательно ознакомьтесь со всей информацией, уделив особое внимание тем аспектам, которые касаются именно Вас. Оплата налогов непосредственно связана с покупкой жилья и полностью разобравшись со всеми вопросами, у Вас не возникнет никаких проблем в дальнейшем. А представители нашей компании всегда готовы помочь Вам в этом.