Многие иностранцы решают купить квартиру в Европе у моря для того, чтобы потом успешно сдавать ее в аренду и заработать на этом неплохие деньги. Ведь мало кто имеет достаточно времени для того, чтобы постоянно отдыхать. Работа в своей родной стране также занимает немало времени. Поэтому, для того, чтобы квартира не оставалась пустой просто так, а также чтобы вернуть какую-то часть затрат, вложенных при покупке, многие и приходят к мысли о сдаче в аренду. В первую очередь у всех тех, кто решил купить недвижимость в Болгарии, возникает вопрос с чего же нужно начать и что сперва следует сделать?

Актуальность
Все зависит от того, насколько близко Ваши апартаменты расположены от моря. Чем ближе – тем выше спрос на Ваше жилье. В зимние месяцы квартира конечно же скорее всего будет пустовать, но вот именно в это время и начинается период бронирования жилья на сезон. Стоимость аренды при этом достаточно высока, сравнительно с регионами, расположенными подальше от моря. Но если Вы приобрели недвижимость именно в таком месте, то спросом она будет пользоваться среди тех, кто приезжает на курорты работать. Именно такие люди ищут жилье в отдаленных районах за небольшие деньги. Здесь спрос уже начинается с апреля.

Как лучше сдавать апартаменты: посуточно или на длительный срок?
Наиболее выгодно для Вас будет найти арендатора на длительный срок. Это обосновано тем, что посуточно в основном пользуются спросом гостиницы или дорогие апартаменты с видами на горы и рядом достопримечательностей вокруг, которые также имеют высококлассный персонал и множество удобств, таких как бассейны, спа-салоны, тренажерные залы и т.д.

Как находить клиентов?
Самым безопасным и эффективным способом для Вас будет сотрудничество с управляющей компанией в Вашем комплексе. Они будут отвечать за поиск клиентов, уборку до и после их пребывания. Также Вы не будете волноваться за возможность ущерба, так как компания лично отвечает за сохранность Ваших апартаментов. Стоимость ее услуг – 30% от прибыли. Вряд ли у Вас будет желание самим следить за поведением арендаторов в Вашей квартире. Поэтому положитесь на профессионалов в этом вопросе.

Что делать, если в комплексе нет управляющей компании?
В Болгарии существуют сторонние управляющие компании. Их количество довольно незначительно. Стоимость их услуг такая же – около 25-30% от прибыли. Если Вы сомневаетесь насчет порядка в квартире, то есть возможность оформить страховку на мебель и т.д. (ее стоимость около 50-100 евро и зависит напрямую от того, что находится в Ваших апартаментах).

Заработок на сдаче жилья в Болгарии
В вопросе назначения цены на аренду Вашей квартиры нужно послушать управляющую компанию. Именно они занимаются этим для того, чтобы квартира не пустовала, а была конкурентоспособной в сравнении с другими апартаментами комплекса. Если Вы решите поставить свою цену и она будет выше других, то есть огромная вероятность того, что Ваша квартира будет пустовать. Зачастую компания выплачивает прибыль 1 раз за сезон. Если Вас такой вариант не устраивает, то советуем предварительно оговорить детали.
Со своей прибыли, владельцы недвижимости в Болгарии обязаны оплатить 10% для правительства страны, а также 10 левов 1 раз в сезон за каждую кровать, которая находится в квартире, сдаваемой в аренду. Советуем оплачивать налоги во избежание штрафов после проверок, которые, к слову сказать, сильно увеличились в последнее время. Если Вы занимаетесь нелегальной сдачей жилья в аренду, то обязаны оплатить штраф в размере 500 левов.

Если подытожить, то заработать на сдаче недвижимости Вы сможете около 3-5% от прибыли за весь сезон, учитывая уже отнятые затраты на оплату коммунальных услуг, налогов и т.д.

Если вы уже подобрали квартиру и хотите в дальнейшем сдавать ее в аренду, обратитесь к нашему специалисту за бесплатной консультацией. А если нет, то выберите интересный объект в каталоге и отправьте заявку продавцу! Вам перезвонят прямо из Болгарии!