Болгария уже давно стала той страной, в которой многие желающие купить квартиру в Европе у моря находят для себя уютный уголок. Одни используют услуги компаний-риелторов, а другие решают купить квартиру в Болгарии от застройщика самостоятельно.
Плюсы покупки недвижимости через посредника видимы для каждого – это и сэкономленное время, и деньги. Но в тоже время многие предполагают, что приобретение квартиры самостоятельно обойдется им намного дешевле. Мы решили посчитать сколько составят затраты тех, кто будет искать недвижимость.

Сколько денег у Вас уйдет на самостоятельный поиск
Будем считать, что с желаемым вариантом Вы уже определились. Допустим, Вы выбрали квартиру-студию, площадь которой составит не менее 35 кв.м. Существует множество предложений в интернете, среди которых Вы найдете несколько полюбившихся Вам. Но это всего лишь небольшой и самый легкий этап. Далее нужно ехать в Болгарию и смотреть все варианты, которые Вы выбрали.
Самый удобный способ – это поездка на собственном автомобиле. Ведь поездка предполагает осмотр недвижимости в разных регионах, таким образом, нужно будет много ездить. Есть также вариант арендовать машину (стоимость проката – около 100 евро за 3 дня + расходы на бензин). Также Вам нужно где-нибудь остановиться. На проживание у Вас уйдет около 20 евро в сутки (для примера взята средняя стоимость не в сезон). В сезон стоимость можно умножить в полтора раза.

На что стоит обратить внимание при планировании поездки?
Нужно иметь при себе прайсы от застройщиков, ведь есть вариант, что Вам могут предоставить цены намного дороже уже на самом месте. Следует изучить рынок в случае покупки вторичного жилья. Находясь в Болгарии, владельцы могут понадеяться на Вашу неопытность в данном вопросе и завысить стоимость. Обязательно торгуйтесь. Конечно, скидка будет зависеть от Вашей настойчивости, но даже самая небольшая Вас приятно обрадует.

Сколько времени у Вас уйдет на самостоятельный поиск недвижимости?
Здесь мы решили показать план поиска недвижимости поэтапно, а Вы уже сами можете приблизительно рассчитать, сколько у Вас это займет времени.
Следует выбрать все понравившиеся варианты жилых комплексов, найти контактные данные застройщика, включая адреса и отзывы.
Вторым пунктом будет контакт с застройщиком – Вам нужно договориться о встрече с каждым застройщиком, чьи жилые комплексы Вы выбрали для осмотра. Исходя из количества, Вам следует рассчитать длительность пребывания в Болгарии. Офисы застройщиков зачастую находятся в Бургасе и Варне.
Более сложным является процесс выхода на связь с владельцем вторичного жилья. Трудность состоит также в языковом барьере. Также Вы должны помнить, что при отсутствии Вашего представителя в стране, время пребывания в Болгарии может затянуться на неопределенный срок.

Сколько нервов Вы потратите?
Главное, что Вам нужно делать при встрече с застройщиком – быть очень внимательным. Нужно как следует осмотреть предлагаемую недвижимость. Разные представители имеют разные возможности предоставления апартаментов на осмотр (у одних в наличии только один жилой комплекс, поэтому в интересах представителя как можно дольше и лучше представлять его). Обратите внимание на строительные материалы, используемые застройщиком, качество как отделочных материалов и работ, так и фурнитуры. Важным моментом есть осмотр коммуникаций, в рабочем ли состоянии все инсталляции. Следующим пунктом идет проверка юридических документов и актов. Так как они будут на болгарском языке, то настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами лицензированного переводчика.
При оформлении договора купли-продажи зачастую представители застройщика предлагают своего адвоката. Мы советуем Вам найти независимого адвоката, который будет представлять именно Ваши интересы. Не забывайте, что около 70% судовых исков подаются владельцами недвижимости, которые сами приобрели ее, не воспользовавшись помощью профессионалов.

Приобрести вторичную недвижимость труднее. Если Вы не хотите иметь проблемы в будущем, ОБЯЗАТЕЛЬНО воспользуйтесь услугами адвоката. Он поможет Вам узнать информацию о невыплаченном кредите, а также долгах за коммунальные платежи, отсутствие актов, о аресте апартаментов и пр. Глубокая и профессиональная проверка просто необходима. Кроме того, у Вас должны быть все контакты владельца жилья.

Выбор за Вами! Но что Вы выиграете? Ведь наши услуги оплачивает только ПРОДАВЕЦ!

Если вы уже подобрали квартиру и хотите знать обо все возможных рисках, обратитесь к нашему специалисту за бесплатной консультацией. А если нет, то выберите интересный объект в каталоге и отправьте заявку продавцу! Вам перезвонят прямо из Болгарии!