Акты готовности здания: 14,15,16
Во время строительства объектов недвижимости в Республике Болгария необходимо соблюдать все требования. Продажа недвижимости в Болгарии тесно связана с ознакомлением покупателей с использованием актов и протоколов. Процедура выдачи некоторых актов в процессе строительных работ  описана в указе Закона о планировании территории.

По достижению всех требований к объекту акты и протоколы составляются следующими лицами:

• Строитель;
• Технический руководитель;
• Дизайнер;
• Поставщик;
• Подрядчик;
• Консультант;
• Особа, отвечающая за технический контроль.

Для того, чтобы осуществить строительные работы, нужно установить условия и процесс подготовки, начала работы и выполнение строительных работ.
Разрешение на строительство – это главный акт, необходимый для того, чтобы начать строительные работы. Орган, отвечающий за выдачу разрешения – муниципалитет. Разрешение подписывает главный архитектор района, где будет проходить строительство объекта.
Начало строительных работ сопровождается выдачей Протокола на открытие строительной площадки.
Многие иностранцы, которые приняли решение приобрести апартаменты или дом в Болгарии сталкиваются  с такими названиями, как Акт 14, Акт 15, Акт 16. Эти акты – главные этапы в процессе строительства нового объекта от начала строительных работ до момента его заселения новыми собственниками. Цель этих актов – контроль над процессом строительных работ.

Акт 14

Акт 14 – это протокол на принятие сооружения. Это значит, что объект недвижимости имеет стены и крышу. Акт 14 выдается после того, как пройден начальный этап строительных работ, который называется «Грубое строительство».

В составлении данного протокола берут участие:

• застройщик,
• орган по надзору,
• проектировщик,
• подрядчик,
• технический руководитель.

Акт 14 подтверждает тот факт, что построенная конструкция соответствует проекту.
Далее в строительстве объекта недвижимости можно выделить следующие этапы:

Наружная отделка здания;

Внутренняя отделка объекта;

Подведение коммуникаций;

Благоустройство объекта и территории вокруг.

Акт 15

После завершения этих этапов следует получение Акта 15. Акт 15 – это протокол, который устанавливает факт окончания строительных работ, соответствие объекта проекту, годность постройки  для следующего этапа. В этом документе находятся полные описания строительного объекта, который прошел тщательный осмотр. Перед получением следующего акта должны быть исправлены все недоделки, указанные в Акте 15 (невыполненные, незаконченные и неправильно выполненные работы).

Акт 16

Акт 16 – это протокол, который подтверждает пригодность здания или постройки для его дальнейшей эксплуатации и проживания. Выдачей Акта 16 занимается специально назначенная комиссия.  Также фиксируются минимальные гарантийные сроки относительно строительных работ. Акт 16 является документом, который выдается только строительным объектам 1-3 категорий. Для его получения должны быть заключены договора о подключении здания к сетям технической инфраструктуры. Объекты 4-6 категорий получают разрешение на использование здания.

Гарантийные сроки действительны после того, как объектом получен Акт 16. К ним относятся гарантии на строительство и выполненные работы.

В том случае, если Вы хотите купить квартиру в Болгарии от застройщика, обязательно следует проверить наличие Акта 16.