Всем известно, что приобретению недвижимости всегда сопутствуют некоторые трудности, в какой бы стране Вы не находились. И в этом случае Болгария не является исключением. Следует помнить о всевозможных рисках, которые мы зачастую забываем, думая лишь о том, как купить квартиру в Европе у моря за доступной ценой, где будет теплый климат.
Для того, чтобы снизить эти риски, или же вообще свести их к нулю, Вам необходимо знать о самых распространенных ошибках:

1. Приобретение недвижимости через знакомых
Многие думают, что возможность покупки квартиры через знакомых гарантирует им экономию средств. На самом деле Вы рискуете потерять квартиру, так как, скорее всего, Ваши знакомые не осведомлены со всеми правовыми актами и особенностями оформления договора купли-продажи. Гарантией Вашей безопасности в этом случае всегда будет риелтор.

2. Обращение во множество агентств
Многие думают, что, обратившись сразу в несколько агентств, им удастся купить квартиру в Болгарии быстрее. На самом деле, Вы столкнетесь со сложностью выбора от множества предоставленной Вам информации. Это только усложнит Ваш выбор, ведь больше – не всегда лучше.

3. Заочная покупка
Скорее всего сейчас ни для кого не в новинку ситуация, когда, при заказе в интернет-магазине одной вещи, получаете совсем не то. Часто ли получалось у Вас вернуть свои деньги? Внося предоплату за квартиру, у Вас уже не будет возможности получить ее обратно. В итоге, когда Вы наконец увидите апартаменты не такими, как они были представлены на фото, у Вас будет лишь выбор или купить их, или же отказаться и потерять свои деньги. Поэтому, лучше потратить средства на дорогу в Болгарию и удостовериться в правильности Вашего выбора.

4. Наличие незапланированных рисков, о которых Вы не знали
Есть вероятность, что сроки строительства объекта будут весьма продлены застройщиком. Таким образом, идет нарушение Ваших прав и несоблюдение обязательств застройщика. Риском также есть банкротство компании, для которой Вы уже внесли предоплату. Для своей собственной страховки Вам лучше обозначить материальную ответственность компании-застройщика. В этом случае Вам лучше взять консультацию специалиста.

5. 100% оплата приобретенной недвижимости еще до конца строительства и оплата нотариального оформления
Всю сумму следует оплатить тогда, когда жилой комплекс уже не только построен, но и сдан в эксплуатацию. А также есть все документы, подтверждающие готовность здания. Здесь существует риск того, что Вы так и не увидите готовый комплекс. Следует отметить, что полная оплата очень распространена в Болгарии, но Вам необходимо иметь на руках Акт 14, Акт 15 и Акт 16 перед тем, как вносить полную оплату. Если Вы уже оплатили нотариальное оформление, а недвижимость пока не оформлена в собственность, то существует риск потерять эти деньги. Дополнительно оплатив, у Вас есть возможность заверить предварительный договор.

6. Оплата наличными
Есть отдельный процент людей, которые не любят и не практикуют оплату электронными денежными переводами. Но в Болгарии принят закон, что платежи, суммой свыше 15000 левов, проходят только через банк. В обратном случае, Вас могут оштрафовать на 25% от общей суммы сделки.

7. Приобретение недвижимости с долгами
Однозначно Вам нужно юридически проверить покупаемый объект, но и это не гарантирует риска приобрести апартаменты, которые находятся под залогом или есть долги по оплате коммунальных услуг. Вам нужно проверить не только у нотариуса, но и воспользоваться услагами юриста, который сможет узнать все аспекты.

8. Покупка «ателье»
Название «ателье» отосится к офисам, находящимся в жилых зданиях. Во-первых это чревато проблемами с визой, если это будет Ваша первая недвижимости в Болгарии. Так как «ателье» не относят к категории жилых помещений, то и мультивизу Вы получить не сможете. Покупая данный тип недвижимости, Вы будете обязаны оплачивать более высокие налоги. Есть возможность изменить офисное помещение в жилой фонд, но это предусматривает ряд серьезных и длительных проверок.

9. Неосведомленность в схеме расчета площади недвижимости в Болгарии
Вам нужно знать, что в общую площадь в Болгарии включают и толщину стен, и площадь балкона. Поэтому, приобретая недвижимость, поинтересуйтесь о реальной площади жилого помещения.

10. Дешевые «горячие» предложения
Купить апартаменты у моря за 10 тысяч евро звучит более чем привлекательно. Но это первый знак того, что Вы столкнулись с мошенниками. Здесь Вас могут ждать как обман с расстоянием до моря (и это в лучшем случае), так и размещение квартиры, например, в подвале, не говоря уже о ее состоянии. Если хотите купить недвижимость в Болгарии, то первое, что Вам нужно сделать – ознакомиться с реальными средними ценами.

11. Цена в нотариальном акте ниже, чем в действительности
Очень часто можно наблюдать ситуацию, когда владельцы недвижимости в Болгарии предлагают в нотариальном акте вписать сумму вдвое ниже. Некоторые даже требуют это, заявляя, что Вам нужно будет заплатить меньше налогов, что в действительности верно. Но если у Вас возникнет ситуация, в которой Вам потребуется расторгнуть сделку, то Вы сможете потребовать лишь ту сумму, которая будет указана в акте. А если захотите перепродать, то еще будете должны оплатить большой налог на прирост капитала.

12. Не следует доверять управляющим компаниям
Если Вы приобретаете квартиру в курортном комплексе, то бывают случаи ненадежных управляющих компаний. В то время, когда Вы отсутствуете, компания по договору имеет право владеть Вашими ключами на случай пожара или потопа. В это время они могут сдавать Вашу квартиру в аренду без Вашего ведома. Или же Вы можете столкнуться с тем, что плата на коммунальные услуги будет в несколько раз больше просто из-за того, что Вы не уделили должного внимания на прочтение договора. Плюс в том, что смена управляющей компании не составляет труда.

Но главное, что Вам нужно сделать – проверить «чистоту» сделки!

Если вы уже подобрали квартиру и хотите знать обо все возможных рисках, обратитесь к нашему специалисту за бесплатной консультацией. А если нет, то выберите интересный объект в каталоге и отправьте заявку продавцу! Вам перезвонят прямо из Болгарии!